اخذ اقامت اسپانیا 96/11/04

 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا

وام مسکن در اسپانیا

اگر برای پرداخت هزینه ملک نیازمند استفاده از وام مسکن در اسپانیا می باشید بسیار مهم است که  با یک وام دهنده تماس گرفته و مدارک مورد نیاز آن را در سریع ترین زمان ممکن برای او فراهم و ارسال نمایید . وقتی که اسناد وام مسکن کامل شد ، وام دهنده برنامه ای خواهد داشت برای ارزیابی  ارزش ملک  و سپس پیشنهاد رسمی خود را برای میزان وام مسکن ارائه خواهد داد . خیلی مهم است که یک پیشنهاد رسمی  و یا توافقنامه  از سوی وام دهنده خود بصورت قراردادی خصوصی امضاء شده داشته  باشید . به دلیل اینکه اگر وام مسکن شما بعدا رد شود و پذیرفته نشود  ریسک این وجود دارد که  تمام پول پرداختی خود را از دست بدهید .

اگر با یک وام دهنده مسکن برنامه خود را تنظیم کرده اید  لطفا با ما در میان بگذارید .

اگر در حال فروش ملک باشید و یک وام مسکن هم داشته باشید ما برای شما یک اظهاریه باز خرید از وام دهنده  تهیه خواهیم کرد و و برنامه ای را برای حل و فصل این موضوع در انتها تنظیم خواهیم کرد .

ارسال قرارداد

وقتی سپرده پرداخت شد  ما با طرف دیگر قرارداد ارتباط برقرار کرده و قراری را برای تکمیل خرید و یا فروش می گذاریم . همانگونه که در بالا اشاره شد این قرار داد در دفاتر اسناد رسمی انجام خواهد شد و تمامی هزینه های  مورد نیاز برای انتقال  همانطور که در قرار داد خواهد آمد باید به ما ( یا به بانک وام مسکن دهنده ) قبل از امضاء قرار داد اصلی و معتبر پرداخت شود .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/03

 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا

پیش قرار داد

هنگامی که شما می خواهید در اسپانیا املاک خرید و فروش کنید و به ما  این دستور را می دهید ، ما اقدام به جستجو در سرزمین اسپانیا می کنیم تا ببینیم که صاحب ملک چه کسی می باشد ، و اینکه آیا او اجازه فروش خانه را دارد  و اینکه هیچ میراث دار و اشکالی در انتقال ملک وجود دارد یا خیر .

وقتی که نتیجه این جستجو از اسپانیا دریافت شد و درصورتیکه نتیجه رضایتبخش باشد ما هم یک قرارداد  خصوصی تنظیم می کنیم و بطور مستقیم برای امضا  قرار داد معتبر مان به محل  ارسال می کنیم . امضاء این قرا داد معتبر در دفتر اسناد رسمی محلی املاک  به عنوان متولی خرید و فروش انجام خواهد شد .

به عنوان مثال اگر پرداخت مرحله ای برای قیمت فروش  املاک در حال ساخت در نظر گرفته شده باشد  و یا خرید و فروش  نیازمند مجوز برنامه ریزی باشد در آن صورت داشتن یک قرارداد خصوصی به نظر ضروری خواهد رسید . اگر نیاز باشد که ما با شما در ابتدا به توافق برسیم ، سپس با طرف دیگر قرار داد برای توفق وارد مذاکره می شویم . درصورتیکه قرار داد مورد توافق قرار گرفت طبق روال استاندارد مبلغ قرارداد موقعی پرداخت می شود که  امضاء شده باشد . معمولا جزئیات حساب بانکی طرف دیگر در قرار داد عنوان خواهد شد و انتقال پول از بانک انتقال دهنده به بانک صاحب  حساب فروشنده انتقال داده خواهد شد . راه دیگر این است که ابتدا پول به حساب ما واریز شود و ما این پول را از طرف شما پرداخت نماییم .

نقل و انتقال پول در  اسپانیا در حدود 10 روز طول خواهد کشید و در این مدت بسیار مهم است که شما اطمینان داشته باشید که سرمایه شما بصورت شفاف در حساب ما منظور شده و تمام مواردی که در ذیل قرار داد آورده شده  رعایت شده است . این اطمینان باید برای شما قبل از تکمیل و امضاء قرارداد حاصل شده باشد . 

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/02

 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

روش عمومی برای خرید ملک در اسپانیا

شماره شناسایی خارجی ( NIE ) در اسپانیا چیست ؟ و در چه مواردی کاربرد دارد ؟

شماره  NIE  نمونه ملموس شماره فردی مالیاتی افراد در اسپانیا می باشد  که همانند شماره ملی افراد در ایران می باشد . شما نمی توانید بدون داشتن این شماره هیچ گونه مراوده مالی اعم از خرید و فروش داشته باشید . NIE  را می توان شماره ملی شما در اسپانیا دانست . کارشناسان سیاحتگران ساحل آفتاب می توانند با داشتن یک وکالت از طرف شما ظرف مدت یک هفته این شماره را برای شما دریافت نمایند .

تمامی افرادی که علاقمند به خرید و فروش ملک در اسپانیا ( و یا هر چیز دیگری که شامل پرداخت مالیات به درآمد داخلی اسپانیا شود ) به شماره NIE در قانون اسپانیا و به دنبال اهداف مالیاتی دارد . تهیه این شماره از نزدیکترین کنسولگری بسیار گران تر است از در یافت آن از خود اسپانیا ولی هنوز هم ممکن است برای تعداد بسیار زیاد خریدار ملک غیر مقیم این کشور مزیت هایی داشته باشد .

اگر تصمیم به تهیه شماره NIE در حالی که در کشور خودتان هستید گرفتید  ، نیاز دارید که تمامی مستندات ضروری مورد نیاز را فراهم کرده  و سپس به کنسولگری رفته و فرم های NIE را که از شما خواسته می شود را در مقابل چشمان کارکنان کنسولگری این کشور تکمیل نمایید . سپس مهر رسمی اعتبار سنجی شما به شما تحویل داده خواهد شد .

برای دریافت این شماره شما به مدارک زیر نیاز خواهید داشت :

• کپی گذرنامه مهر شده
• دو عدد عکس پاسپورتی که به تازگی انداخته باشید . پشت عکس ها باید سفید باشد و افرادی که از عینک استفاده می کنند نباید در عکس عینک به چشم داشته باشند .
• اصل و کپی سندی که نشان می دهد چرا شما به دنبال تهیه شماره NIE هستید
• پاکت آدرس دار . پاکت باید به اندازه کافی بزرگ باشد تا تمامی مدارک زیر را بتواند در خود جای دهد :
• فرم NIE با قید آدرس پلیس مرکزی HQ مادرید . فرم NIE باید امضاء ومهر شده باشد
• پاسپورت اصلی و کپی پاسپورت مهر و امضاء شده
• مدارک و مستندات مهاجرتی  عمومی مورد نیاز کنسولگری
• مدارک مورد نیاز اداره پلیس اسپانیا

پاکت حاوی این مدارک باید به مادرید ارسال شود و شما باید منتظر دریافت شماره NIE خودتان باشید .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت اسپانیا 96/11/01

 

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی خرید ملک در اسپانیا

جزئیات فرایند خرید و امور مالی و قانونی

فرایند خرید در اسپانیا پیچیده تر یا ساده تر از دیگر کشورهای اروپا نیست. وقتی که در مورد ملکی که مناسب شما است تصمیم گرفتید اولین مرحله پرداخت حق رزرو به مبلغ حدود 6,000  یورو است. این پول ها عموماً توسط بخش فروش شرکت سازنده نگاه داشته می شوند و به شما مدت 30 تا45 روز مهلت برای ساماندهی مالی مرحله پرداخت ، انجام امور اداری ، در صورت لزوم، می دهد.در پایان از شما خواسته می شود که یک قرارداد خرید خصوصی، در حضور سردفتر اسناد رسمی )بنا به قانون لازم است که یک مسئول دولتی اسپانیایی شاهد امضاء باشد( امضاء نمایید و کلیه مدارک به اداره ثبت املاک ارسال می شود تا نام شما را بعنوان مالک قانونی سند مالکیت و دفتر ثبت نمایند.

هزینه های متعددی وجود دارد که باید از آنها مطلع باشید و شما باید 11%  الی 13 % قیمت خرید برای پوشش دادن آنها را در نظر داشته باشید. اگر چه تغییرات قانون ممکن است بر قیمت ها تاثیر بگذارد.

همیشه قبل از انتخاب ملک با در نظر داشتن بودجه خود شروع به جستجو نمایید. بخاطر داشته باشید که مالیات و دیگر عوارض باید در نظر گرفته شوند. مالیات خرید بسته به اینکه آپارتمان نوساز یا به عبارتی سند دست اول باشد 10% و در حالت سند دست دوم 8% می باشد. هزینه های دیگری نیز وجود دارند از قبیل هزینه های حقوقی، که در منطقه معمولاً 1% قیمت خرید بعلاوه VAT میباشند. حق الزحمه های دفتر اسناد رسمی نیز حدود 1% ارزش اعلام شده ملک بوده و توسط قانون تعیین می شود.

در زیر هزینه های خرید یک ملک به قیمت 200,000 یورو بعنوان نمونه آمده است:

• قیمت خرید 200,000=  یورو
• %10 ( VAT )مالیات انتقال  20,000= یورو در صورت Resale  8%
• %1   + (21%)VATهزینه حقوقی (حق الزحمه وکیل)=   2420یورو
• %1 هزینه دفتر اسناد رسمی  2,000= یورو
• %0/6 هزینه ثبت زمین  1,200= یورو
• مبلغ کل 225,620= یورو

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892