اخذ اقامت پرتغال:96.7.22

اخذ اقامت پرتغال:

 

آموزش و تحصیل در پرتغال

اگر قصد اقامت و زندگی در پرتغال را دارید و یا در این کشور ساکن شده اید در این مقاله توضیحاتی درباره آموزش و تحصیل در پرتغال برای شما ارائه شده است.

 

بخش های آموزشی در پرتغال

وزارت آموزش و پرورش ( آموزش ابتدایی و متوسطه) و وزارت علوم و فناوری و تحصیلات عالیه ( آموزش عالیه)مسئول کل سیستم آموزشی کشور پرتغال هستندکه توسط وزارت کار و همبستگی اجتماعی که وظیفه ایجاد مراکز آموزشی پیش دبستانی را بر عهده دارد حمایت می شوند.

در پرتغال برای تحصیل از مقاطع پیش دبستانی تا  مقاطع تحصیلات عالیه را می توانید هم در مدارس و دانشگاه های دولتی تحصیل کنید و هم در مدارس و دانشگاه های خصوصی ادامه تحصیل بدهید.

اگر موسسات آموزشی خصوصی را انتخاب کردید می توانید انتخاب کنید که وزارت آموزش و پرورش، وزارت علوم، فناوری و تحصیلات عالیه و یا وزارت کار و همبستگی اجتماعی این موضوع و مدرک شما را تایید نمایند.

 

تحصیلات پیش دبستانی در پرتغال

تحصیلات ابتدایی به عنوان اولین قدم در راه آموزش مادام العمر برای کودکان تعریف شده است.آموزش پیش دبستانی برای برای بچه های 3 تا 5 سال هنوز اختیاری است. پیش دبستانی ها در پرتغال به نام مهد کودک شناخته می شوند و توسط انواع سازمان های دولتی ، نهادهای خیریه، مدارس خصوصی و تعاونی ها، اتحادیه ها و سایر سازمان ها اداره می شوند.

 

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

اخذ اقامت پرتغال:96.7.20

اخذ اقامت پرتغال:

 

واگن یا کالسکه های بین المللی

ایستگاه های اتوبوس در پرتغال شامل خطوط روستایی و شهری  و همچنین واگن ها بین المللی می شود. در پرتغال سرویس های واگن شهری در تمامی شهر های بزرگ به همراه شبکه ملی و خصوصی حمل و نقل شهری وتقریبا تمامی شهر های بزرگ کوچک و روستا های پرتغال را پوشش می دهند. در پرتغال خدمات پیشرفته و عادی  سرویس دهی شهری وجود دارد که بسته به نوع وسیله ، مسافت و زمان مسافرت و همچنین نوع شرکت ارائه دهنده خدمات متغیر است. بهترین راه  بررسی قیمت ها و بهترین وسایل حمل و نقل برای وضعیبت اقامتی شما با آژانس مسافرتی  خودتان می باشد.

برخی از شرکت های ارائه دهنده خدمات حمل و نقل عمومی عبارتند از : InterCentro و InterNorte و InterSul که همگی خدمات انتقال مسافر به اسپانیا؛ فرانسه و انگلستان را هم انجام می دهند.

قطار ها

پرتغال از نقطه نظر سیستم ریلی بسیار پیشرفته و شامل سه نوع خدمات حمل و نقل ریلی می باشد. خدمات حمل و نقل ریلی بین المللی، خدمات حمل و نقل ریلی بین شهری و خدمات حمل و نقل ریلی درون شهری که به وسیله این سیستم گسترده ریلی تمامی کشور پرتغال و برخی از کشور های همسایه را پوشش می دهد.

شرکت راه آهن پرتغال cp  نام دارد و تمامی شهر های داخلی و سایر کشور های همسایه پرتغال را خدمات رسانی می کند.

قطارهای سریع السیر و راحت اکسپرس آلفا پندولار (Alfa Pendular)  برای مسافرین خود خدمات دسترسی از شهر لیسبون به الجزایر و سایر مقصد های شمال این کشور را آسان کرده است . همچنین این قطار ها سرویس های داخلی به نام اینتر سیداس (Intercidades) را به تمامی نقاط مختلف شهر های پرتغال بصورت رفت و برگشتی و یا یک طرفه  با دسترسی سریع و راحت را ارئه می دهند.

 

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

اخذ اقامت پرتغال:96.7.19

اخذ اقامت پرتغال:

 

رانندگی در پرتغال

پرتغال شبکه های جاده ای بسیار بزرگ و پیشرفته ای دارد ( حدود 69000 کیلومتر جاده) که به راحتی هر شهر و روستایی را به هم با جاده های بسیار مطلوب متصل می کند.

در پرتغال باید از سمت راست جاده رانندگی کرد و در جاده های یکطرفه اولویت با خودرو سمت راست برای حرکت می باشد. حداقل سن برای رانندگی 18 سال است و حداکثر سرعت در بزرگراه ها 120 کیلومتر در ساعت تعیین شده است. این سرعت در سطح شهر حدود 50 کیلومتر در ساعت و در محدوده راه های روستایی حدود 90 کیلومتر در ساعت تعیین شده است.

بستن کمربند ایمنی هم برای سرنشینان جلو و هم عقب الزامی است و در هنگام رانندگی داشتن اسناد خودرو و گواهینامه رانندگی الزامی است. برای رانندگی در پرتغال باید گواهینامه رانندگی معتبر این کشور را داشته باشید. برای رانندگی در پرتغال می توانید خودرو با گزینه های فراوان کرایه کنید. در تمامی شهر های بزرگ و فرودگاه های پرتغال شرکت های زیادی بریا اجاره خودرو وجود دارند ولی توجه به این نکته اساسی را فراموش نکنید که کرایه کردن خودرو نیازمند حداقل 21 سال تمام می باشد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا96.7.18

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

جبران خسارت های صاحب خانه و خاتمه دادن به مدت اجاره

اخیرا قانونی در اسپانیا مصوب شده که به صاحب خانه اجازه می دهد مدت قرار داد را در صورتیکه مستاجر نتواند هزینه اجاره را پرداخت نماید به پایان برساند. مستاجر باید در پایان هر ماه و یا هر مدت مشخص هزینه اجاره را پرداخت نماید در غیر اینصورت صاحب خانه می تواند در خصوص عدم پرداخت اجاره شکایت نماید.

در هر شرایط مستاجر نمی تواند از پرداخت اجاره سر باز بزند. همچنین در صورت نقض مدت اجاره مستاجر می توان از صاحب خانه شکایت کند . همچنین مستاجر باید دقیقا مبلغ تعیین شده را برای اجاره بها بپردازد و نمی تواند به دلایل مختلف مقداری از ان را کسر کند.

صاحب خانه پس از عقد قرار داد مسکن باید دقیقا همان ملکی که در قرارداد تعیین شده را در اختیار مستاجر قرار بدهد و نمی توان مستاجر را به مکان دیگری انتقال بدهد.

سرمایه گذاری در اسپانیا بخصوص در حوزه املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران اینده درخشانی به همراه دارد. اما باید برای سرمایه گذاری در این حوزه با نهایت دقت در عقد قرارداده  اقدام شود. این نوشتار تنها بخشی کلی از قوانین و مقررات حاکم فعلی در حوزه املاک و مستغلات اسپانیا بود که در شرایط  مختلف و به دلایل زیادی می تواند یا این قوانین دچار تغییرات و یا تبصره هایی باشد.

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا : تعمیرات و بیمه

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

تعمیرات و بیمه

وظیفه نگهداری و تعمیرات ملک در زمان استفاده بر عهده مستاجر می باشد. صاحب خانه می تواند در صورت نیاز خودش برای تعمیرات با سپردن ملک به افراد دیگر اقدام نماید ولی هزینه تعمیرات را باید از مستاجر مسترد نماید.

مستاجران همچنین از بیمه مسئولیت برای پوشش خسارت های اموال در زمان عقد قرارداد ملک برخوردار می شوند هر چند این موضوع اجباری نیست.  مستاجر همچنین می تواند به صاحب خانه این اجازه را بدهد تا در هر زمان نسبت به بهبود شرایطی در ملک اقدام نماید . به طور کلی مستاجر برای پرداخت هزینه های بهبود در ملک نباید هزینه ای پرداخت نماید و مسئولیتی در این خصوص ندارد .

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا: شرایط اجاره

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

شرایط اجاره

بنگاه ها و شرکت های معاملات املاک از طرف صاحبخانه کاملا مختار به مذاکره با مستاجر بوده و می توانند نتیجه را به اطلاع صاحب خانه برسانند. صاحب خانه باید به صراحت مسئولیت ها و اختیارات مستاجر را مشخص نماید.

اگر مستاجر بخواهد اجاره نامه خود را به فرد دیگری انتقال بدهد باید این موضوع را به اطلاع صاحب خانه از قبل برساند. مفاد مندرج در اجاره نامه باید توسط مستاجر جدید تا پایان اجاره به صورت کامل رعایت شود. مستاجر جدید همچنین باید تعهدات و اسناد مشابه مستاجر قبلی را تهیه و به صاحب خانه تحویل دهد.

صاحب اموال اجاره شده چه ملک مسکونی باشد و چه تجاری مسئول پرداخت مالیات بر مالک می باشد و مستاجر در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت. همچنین صاحب خانه هزینه های دیگر اجتماعی ملک را هم باید پرداخت نماید. البته این هزینه ها شامل هزینه های برق، گاز و تلفن نمی باشد. همچنین ممکن است صاحب خانه با مستاجر توافق نماید که میزانی از مبالغ اجتماعی و یا مالیات را مستاجر تقبل نماید.صاحب خانه همچنین نسبت به اشخاص ثالث مسئولیت دارد و باید تمامی تعهدات و مسئولیت های ملک را در زمان اجاره تعیین نماید.

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا : پرداخت اجاره بها

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

پرداخت اجاره بها

برای میزان پیش پرداخت و هزینه اجاره طرفین باید با هم به توافق برسند واگر هیچ توافی در بین نباشد صاحبخانه است که میزان اجاره را برای هر سال تعیین می کند و درصدی نیز می تواند به  عنوان اضافه درصد سالیانه برای اجاره تعریف شود. مالیات بر ارزش افزوده نیز به این موضوع بستگی دارد که ملک مورد اجاره مسکونی و یا شرکتی است.

طول مدت اجاره نامه و امنیت پرداخت ها

قوانین مربوط به اجراه نامه به منظور ارتقا بازار کار و سهولت استفاده  و همچنین امنیت بیشتر برای صاحبین املاک به مدت سه سال کاهش داده شده است.همچنین حداقل مدت اجاره برای مکان های تجاری و شرکت ها 5 ساله در نظر گرفته شده است. این مدت در هر زمان می تواند برای دوره های بعدی نیز تمدید شود مگر اینکه هر کدام از طرفین خواهان ادامه این شرایط نباشد.

صاحب خانه حق دارد در صورت خسارت به ملک و یا اموال خود از مبغ پیش پرداخت هزینه خسارت را کسر نماید.

البته لازم به ذکر است در بدو ورود وام به ایرانیان تعلق نمی گیرد.

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا دیگر تکنیک های تامین مالی املاک و مستغلات

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

دیگر تکنیک های تامین مالی املاک و مستغلات

ایا از اوراق بهادار ، ضمانت های فروش و اوراق ملکی  و سایر اسناد اعتباری دیگر هم می توان برای تامین مالی املاک و مستغلات بهره برد یا خیر؟

فروش و عودت املاک نیز یکی دیگر از روش های تامین مالی املاک می باشد . این روش را برخی از بانک ها و موسسات مالی اسپانیا انجام می دهند و در همه جا مرسوم نیست.  این موسسات از طریق فروش دفاتر خود به مشتریان خود سرمایه گذاری می کنند  و سپس انها را دوباره در صورت عدم تامین مالی بازمی گردانند. با این روش موسسات بودجه خود را افزایش می دهند و مشتریان تنها سود خاصل از مشارکت خود را دریافت می کنند. در واقع این روش یک نوع روش مشارکتی به شرط تملیک در صورت موفقیت برای پرداخت اقساط است.

اجاره املاک و مستغلات

مذاکره و عقد اجاره نامه

مفاد قرارداد اجراه نامه می تواند به صورت کلی ازادانه تنظیم شود. با این وجود قانون املاک و مستغلات اسپانیا برخی از شرایط مورد نیاز برای یک اجاره نامه مانند مدت اجراه نامه و تضمین ها را تعیین نموده است.

اجاره می تواند در دفاتر اسناد رسمی و یا بصو ت خصوصی بین طرفین منعقد شود ولی بهتر است رسمی شود. برای این منظور باید هر  یک از طرفین شرط نماید که اجاره نامه در دفاتر رسمی به ثبت برسد. در صورت ثبت قرارداد اجاره در دفاتر رسمی مواردی مشمول این قرارداد می شود مانند اینکه در صورت بروز خسارت میزان خسارت از مبلغ ودیعه و پیش پرداخت کسر خواهد شد.

 

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

 

 

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا امور مالی املاک و مستغلات

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

امور مالی املاک و مستغلات

  وام های مطمئنی که به املاک و مستغلات تعلق می گیرد

معمولا موسسات مالی و بانک ها بسته به میزان سرمایه و بودجه افراد به انها وام می دهند. وام های مسکن نیز بر اساس ائین نامه ها و اسناد رسمی ملک ارائه می شوند و این اسناد باید به نام فرد وام گیرنده در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشند. پس از ثبت زمین در دفاتر اسناد رسمی وام مسکن در اولویت خود صاحب ملک که سند به نام اوست قرار دارد تا اشخاص ثالث دیگر . افرادی که خواهان داشتن ملک هستند می توانند ابتدا ملک را به نام بزنند و سپس برای وام ان اقدام نمایند. 

بانک ها و موسسات مالی ارائه دهنده وام امنیت پول پرداختی خود را از طریق فرایند های قانونی خاصی  که مالکیت ملک را در صورت عدم بازپرداخت اقساط به انها می دهد ایجاد می کنند. مبلغ وام دریافتی در صورت فروش ملک بصورت اولویت برای انتقال ملک از قیمت زمین باید تسویه گردد.

وام دهندگان به منظور ضمانت وام مسکن خود مواردی را به طور فزاینده ای به اسناد مورد درخواست خود اضافه می کنند. از جمله مدارک مورد نیاز بانک ها و موسسات مالی برای اعطا وام می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• وام گیرندگان باید بیمه نامه مسئولیت مدنی را به عنوان ضمانت وام در اختیار بانک قرار دهند

• اسناد مسکن و یا موارد مالی دیگری که موضوع وام نیست به عنوان ضمانت در اختیار بانک قرار می گیرند( مانند اموال غیر منقول سپرده شده در بانک ها)

• دریافت تضمین های شخصی از وام گیرنده

• تعهدات بیشتر از دارایی های یک فرد در بیمه و یا وجوهی که در موسسات مالی دارد.

وام های دریافتی مسکن نمی توانند به مصارف دیگر مانند مصارف محیط زیستی برسند. اگر وام گیرنده دچار ورشکستگی شود از روش جایگزین تعریف شده برای جبران خسارت استفاده می شود. هر وام مسکن اعطایی یک ارزیابی ارزش مسکن را خواهد داشت. بنابر این در صورتیکه وام گیرنده ورشکست شود و یا نتواند اقساط وام را پرداخت نمایند بانک پس از فرجه قانونی اموال و اسناد ملک را در حراج عمومی به نام بانک واگذار خواهد کرد.

قیمت ملکی که در زمان حراج به فروش می رود بسته به ارزیابی ارزش ملک دارد که در زمان امضا قرار داد وام تعریف شده است.  این ارزش در واقع نوعی تضمین برای هر دو طرف می باشد.  برای درصد های قیمت پایین تر از ارزش واقعی ملک نمی توان دارایی را در حراج فروخت و طبق قانون نباید این دارایی حراج شود. این موضوع بسته به مکان، شرایط و سایر موارد دیگر دارد .

برخی از پرداخت وام ها برای پروژه های ساختمانی با حق دریافت درامد و سود از درامد حاصل از پروژه تضمین می شود.این نوع ضمانت اغلب در پروژه های مربوط به انرژی های تجدید پذیر اتفاق می افتد. به عنوان مثال برای احداق مزارع بادی و باغ های خورشیدی ، زیست توده و …

 

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

سلسه مراتب تکمیل قرارداد

برای عقد قرارداد املاک و مستغلات چه مدارک و تدارکاتی نیاز است؟ چگونه تغییر نام مالک صورت می گیرد و اینکه الزماتی که باید در قرار داد دیده شود چیست؟

در اسپانیا برای نقل و انتقال اموال رسمی و منقول باید قوانین و مقررات خاصی رعایت شود. این نقل و انتقال توسط شرکت های معاملاتی انجام می شود و شعار آنها پرداخت پول نقد در ازا کلید ملک می باشد.نقل و انتقال اموال تا زمانی که نیاز به ثبت سند برای ملک باشد افراد شخص ثالث را تحت تاثیر قرار نمی دهد. انتقال سند باید در مراجع اسناد رسمی انجام شود . سند باید در اسناد رسمی ثبت شود.

دفتر اسناد رسمی باید هویت شاهدان و حاضرین و مدارک مالکیت و گواهینامه ها و اسناد مرتبط با زمین را که نشان می دهد تمامی تعهدات مالی و مالیاتی زمین انجام شده دریافت نماید.

مسائل مربوط به تغییرات شرایط آب و هوایی

دولت اسپانیا مقررات خاصی برای سیستم مالیاتی خود به منظور رعایت الزامات ملی و اتحادیه اروپا برای کاهش گاز های گلخانه های منظور کرده است. این اقدامات عبارتند از:

• برقراری مالیت های زیست محیطی برای جلوگیری از استفاده از سوخت های فسیلی

• ایجاد انگیزه های مالیاتی برای تشویق ایجاد پروژه های سودمند برای محیط زیست.

• الزام برای دریافت گواهینامه های مصرف بهینه انرژی در ساختمان های نو ساز .

اما اینکه ایا قوانین مربوط به رعایت شرایط محیط زیستی و رعایت مصرف انرژی در قرارداد ها اورده می شود یا خیر  تنها خریدار یا اجاره کننده ملک موظف است گواهینامه های مصرف بهینه انرژی ساختمان را از مالک قبلی دریافت و ملاحظه نماید. اما اینکه در قرار داد این موضوعات اورده شود کاری غیر مرسوم است و نیازی به این کار نیست.

 

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892